Der Wohnvorteil im Unterhalt

In vielen Fällen haben die Eheleute während der Ehe in einer Eigentumswohnung oder in einem Eigenheim gelebt. Bleibt einer der Ehegatten nach der Trennung dort wohnen, stellt sich die Frage, wie die mit dem Wohnen im Eigentum verbundenen Vorteile und die mit der Finanzierung der Immobilie im Zusammenhang stehenden Kosten bei der Unterhaltsberechnung zu berücksichtigen sind.

Bei der Antwort auf diese Frage unterscheidet die Rechtsprechung zwischen dem Trennungsunterhalt und dem nachehelichen Unterhalt. Während der Trennungszeit ist der Vorteil mietfreien Wohnens in der Regel nur in dem Umfang zu berücksichtigen, wie er sich als angemessene Wohnungsnutzung durch den in der Ehewohnung verblieben Ehegatten darstellt. Dabei ist auf den Mietzins abzustellen, den er auf dem örtlichen Wohnungsmarkt für eine dem ehelichen Lebensstandard entsprechend kleinere Wohnung zahlen müsste.

Beispiel: Die Ehegatten bewohnten eine im gemeinsamen Eigentum stehende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmeter. Wohnungen in der Nachbarschaft sind zu einem Quadratmeterpreis von 10 € (Kaltmiete) vermietet. Der Ehemann zieht aus.

In diesem Fall braucht die Ehefrau sich während der Trennungszeit nur einen Wohnwert in angemessener Höhe anrechnen zu lassen. Die Lebensverhältnisse waren allerdings durch eine großzügige Wohnung geprägt, so dass sie sich vorliegend wohl einen Wohnvorteil von ca. 600 € (60qm x 10 €) wird anrechnen lassen müssen.

Beispiel: Im obigen Beispiel zahlt der Ehemann die Zins- und Tilgungsraten für ein Hypothekendarlehen, mit dem die Eigentumswohnung finanziert wurde, alleine. Diese belaufen sich auf monatlich 800 € für die Zinsen und 100 € Tilgung. Sein ansonsten bereits bereinigtes Einkommen beläuft sich auf 2.800 €.

Wenn ein Ehegatte während der Trennungszeit die Zins- und Tilgungslasten alleine trägt, kann er diese von seinem Nettoeinkommen in Abzug bringen. Die Darlehensraten sind also einkommensmindernd zu berücksichtigen.

Berechnung: 

Es ergibt sich in diesem Beispiel ein Unterhaltsanspruch für die Ehefrau in Höhe von 200 €, zzgl. ihres eigenen Einkommens von 700 € und des Wohnvorteils verfügt sie also über insgesamt 1.500 €, dem Ehemann verbleiben 2.800 € - 900 € - 200 € = 1.700 €.

Beispiel: Im obigen Fall werden die Eheleute rechtskräftig geschieden. Der Ehemann hat der Ehefrau deren Miteigentumsanteil an der Eigentumswohnung abgekauft und ist selbst in Wohnung eingezogen. Im übrigen hat sich am beiderseitigen Einkommen und an den Zins- und Tilgungslasten nichts geändert.

Nun muss der Ehemann sich bei der Unterhaltsberechnung den vollen Wohnwert (120qm x 10 € = 1.200 €) zurechnen lassen. Hinsichtlich des Tilgungsanteils in den Darlehensraten ist folgendes zu beachten: Grundsätzlich können Tilgungsleistungen für eine Immobilie nicht einkommensmindernd beim nachehelichen Unterhalt berücksichtigt werden, es sei denn, die finanzierte Immobilie dient der zusätzlichen Altersvorsorge. Dann können die Tilgungsanteile in den Finanzierungslasten beim Ehegattenunterhalt bis zu einer Höhe von 4% des Jahresbruttoeinkommens jährlich als Aufwendungen für die zusätzliche Altersvorsorge anerkannt werden.

Im vorliegenden Beispiel kann unterstellt werden, dass der Tilgungsanteil von 1.200 € jährlich geringer ist als 4% des Jahresbruttoeinkommens des Ehemannes. Es ergibt sich dann folgende Berechnung:

Bei der Ermittlung des Wohnvorteils sind also 2 Punkte zu beachten:

• Während der Trennungszeit ist im Regelfall nur ein angemessener Wohnwert bei dem in der Immobilie verbleibenden Ehegatten im Rahmen der Unterhaltsberechnung zu berücksichtigen, während nach der Scheidung der tatsächliche Wohnwert - orientiert an der erzielbaren Kaltmiete zu berücksichtigen ist.
• Tilgungsanteile in den Finanzierungslasten sind während der Trennungszeit grundsätzlich unterhaltsmindernd zu berücksichtigen, nach rechtskräftiger Ehescheidung nur noch, wenn die Immobilie der zusätzlichen Altersvorsorge dient und dann nur in Höhe von maximal 4% des Bruttoeinkommens.